Руфь » 24 фев 2014, 12:57
СОВЕТЫ ЮРИСТА
Ведущий рубрики – директор юридического агентства "Справедливость", член Совета регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Геннадий Уфимцев.
Продолжаем давать практические советы, как выйти из той или иной ситуации в борьбе за свои права. Все описанные нами истории реальны. Над их разрешением работали юристы Справедливой России. Как наказать рублем "медлительного" застройщика?
Наверняка Вы сами, ваши родные или знакомые принимали участие в долевом строительстве. И, скорее всего, застройщик неоднократно переносил срок сдачи Вашего будущего жилища. Знакомая ситуация?
Мало кто знает, что застройщик обязан компенсировать вам причиненный ущерб в денежном эквиваленте. Мы расскажем вам, как получить свои "кровные".
Итак, наберитесь терпения, теперь поговорим на юридическом языке. В соответствие с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....", в случае нарушения застройщиком срока передачи гражданину квартиры, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Что это значит на практике? С учетом того, в настоящее время размер ставки рефинансирования установлен Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У – 8,25 % годовых), то за каждый день просрочки застройщик обязан Вам уплатить 0,055% от цены договора. А это, с учетом высокой стоимости квартир, довольно внушительная сумма. Например, при цене квартиры 3 млн. рублей, за полгода затягивания сдачи в эксплуатацию, неустойка составляет 297 тыс. рублей. Таким образом, помаявшись шесть месяцев без квартиры, Вы можете затем вместе с ней приобрести еще и не самый плохой автомобиль. Главное – знать свои права и уметь постоять за себя.
В случае неуплаты указанной неустойки в добровольном порядке, на данные правоотношения распространяется действие ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которым с застройщика, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Применимо к нашему примеру это 148,5 тыс. рублей.
С учетом количества дольщиков застройщик может понести серьезные убытки. Поэтому застройщики всячески избегают уплату штрафов. Гражданам приходится в буквальном смысле выбивать принадлежащее им по праву. Зачастую судебные инстанции становятся на сторону крупных застройщиков. Освободить их от уплаты этой неустойки они не могут, но способны уменьшить ее размер. Причем это уменьшение может свести на нет ответственность застройщиков, установленную законом.
Так, например, известен случай, когда краснодарский застройщик "Девелопмент-Юг" просрочил передачу квартиры более чем на 2 года и в добровольном порядке неустойку не выплатил. Гражданин обратился за защитой в Первомайский районный суд Краснодара. Суд установил его право на получение неустойки штрафа, но ее размер был уменьшен в 72 раза.
Поэтому для тех, кто хочет получить причитающееся им по праву, можем дать практические советы:
– если срок сдачи просрочен, то не подписывайте с застройщиком никаких документов, в которых фигурирует продление срока сдачи или присутствуют формулировки об отсутствии финансовых претензий к застройщику и т.д.
– перед подачей заявления в суд, сдайте в канцелярию застройщика письменную претензию, в которой кратко обрисуйте нарушение своих прав и просьбу выплатить причитающиеся неустойку.
– после этого обращайтесь в суд с заявлением о защите прав потребителя. В случае отказа или значительного уменьшения неустойки, обжалуйте решение в вышестоящих судах. Ваши труды могут увенчаться успехом: Верховный суд РФ в ряде своих определений становится на сторону обиженных дольщиков.
без вашего офиса в этом деле никак не обойтись. 
